В ФРГ - красивый дом с кафе, офисом, гаражом и участком в пешеходной зоне

В ФРГ - красивый дом с кафе, офисом, гаражом и участком в пешеходной зоне.
Цена - 75000 (семьдесят пять тысяч) евро.
Не аукцион.
Полезная площадь - 450 м2.
Жилая площадь - 150 м2.
Деловая площадь - 300 м2.
Земельный участок - 510 м2.
Пешеходная зона красивого, старинного города. 3 этажа, 4 квартиры, офис, кафе, пекарня, грузовая рампа, склад, полный подвальный этаж, гараж и небольшой, уютный двор.
В доме надо завершить обновление и модернизацию, замену системы отопления и сантехники. С учётом стоимости объекта, дом окупит себя при сдаче в аренду за 4 года. Расчётный доход - 25% годовых и выше.
Цены таких домов в таком месте после ремонта - 350 - 400 тысяч евро.
Курортный регион. Главная автомобильная и ж. д. магистрали Лейпциг - Дрезден.
В 3 минутах ходьбы от дома - остановка лейпцигского, городского метро.
в 17 минутах езды - пешеходная зона и центр большого Лейпцига - города выставок, торговли, банков и студентов, побратима Киева. До столицы ФРГ Берлина - около часа езды.
Возможность получения бесплатного высшего образования и ПМЖ в ФРГ.